這兩天房地產(chǎn)出了大量的宏觀數(shù)據(jù)，今天用數(shù)據(jù)說話，大家自己看，內容非常干，所以發(fā)晚了，對你了解樓市的整體大面極有幫助！

【資料圖】

先說和市場面相關的70城數(shù)據(jù)。

12月，70個城市的新房、二手房平均環(huán)比依然在下跌，這和前幾個月一樣。

新房價格下降的城市由11月份的51個，變成了12月份的55個；

二手房價格下降的城市由11月份的62個，變成了12月份的63個。

其實70城數(shù)據(jù)是很有價值的，你可以不參考絕對值，但是可以看到趨勢。

從2022年6月份開始，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，每個月都會新增幾個房價下降的城市，大家要注意長期、持續(xù)下跌的城市。

因為這類城市的房子會被越來越多的人拋售，房子會越來越賣不動。

從11月份之后，房地產(chǎn)的利好政策還是有些影響的。

因為12月份體現(xiàn)的數(shù)據(jù)有變化了。

最明顯的變化是連跌3個月的一線城市新房，已經(jīng)不再跌了。而且70城數(shù)據(jù)還可以決定城市的利率。

因為之前出了一個新的政策：

1月6日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制。即新房價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

所以，這次的數(shù)據(jù)公布之后，大家有35城的房貸利率可以自由下調。

主要是集中在二三線城市,包括：

二線城市14個： 天津、長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、蘭州。

三線城市有21個： 牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島、濟寧、吉林、徐州、金華、常德、韶關、桂林、唐山、惠州、錦州、溫州、宜昌、丹東、蚌埠、襄陽。

很顯然，四個一線城市都不符合這個政策范圍。

一線城市中，北京、上海新房價格環(huán)比漲0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌0.4%和0.3%。

現(xiàn)在是個一線城市已經(jīng)非常穩(wěn)定了，基本上，都不用太擔心房價了。

現(xiàn)在你想想啊，政策面在不斷釋放強化房地產(chǎn)的信號，經(jīng)濟基本面也在好轉。

這種積極的變化最近也傳導至二手房市場了， 元旦期間，四大一線城市中的北上二手房成交回溫明顯。

尤其是北京啊，我看光是成交量，單單貝殼，1月上旬日均二手房成交量是去年12月的兩倍了，大伙想買北京的一定要密切。

一線城市的樓市向來是很穩(wěn)的，現(xiàn)在廣深經(jīng)過一波跌幅，相對也已經(jīng)很穩(wěn)了，現(xiàn)在一線想跌下去，也確實不容易了。

我看了下整體全國一二線城市的房價，排名前十的是：

這個數(shù)據(jù)的絕對值我認為偏高。但是排名是大差不差的。

現(xiàn)在全國城市的房價均價， 我認為大概是621的分布 ，就是一線6萬，二線大多數(shù)都是2W，其他是1W或者1W以下。

如果按照這樣的全國格局看，其實二線的性價比非常高。

因為6W翻倍要到12W太難了，2W翻倍到4W則很容易。當然我說的是平均哦，你不能談那些貴的板塊。

另外現(xiàn)在的確出現(xiàn)些二線城市房價堪比一線的城市，比如廈門島內，杭州，三亞，這三個城市因為尤其各自的特點，的確房價不便宜。

文末我放個投票，大家來判斷下。

再給大伙分析房地產(chǎn)的供給需求兩端的數(shù)據(jù)，昨天才出來的。

先看供給端，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元，比上年降了10%，創(chuàng)下了年內的最新低。

注意！這是近十年以來，全國房地產(chǎn)投資首次出現(xiàn)的負增長。 即使是2015年去庫存的時候，開發(fā)投資仍然增長了1%。

終于，開發(fā)商造房子的熱情降下來了。

這個原因我相信大家都知道，開發(fā)商都缺錢啊，去年一個個都在忙著暴雷，也不拍地，肯定就沒那么多開發(fā)量啊。

前些天我在微信朋友圈放了一張圖，這張圖大家自己感受下。點評我在朋友圈已經(jīng)說過了。

再從需求看， 全國商品房的銷售面積和銷售額也都還在探底。

整個2022年，商品房銷售面積比上年下降了24.3%，銷售額比上年下降26.7%，待售面積比上年增長10.5%。

2022年，大家知道我們賣了多少錢的房子嗎？

賣了13萬億。

而前年2021年，我們賣了18萬億的房子。

所以，基本上可以確認，18萬億這個銷售額一定是未來幾年的絕對的光明頂。

來源：丁祖昱評樓市

單看銷售額可能沒有對比的意義，畢竟房價現(xiàn)在已經(jīng)很貴了。

都說2022是過去十年最慘，但是我們跟過去最慘的一年2015年來對比，發(fā)現(xiàn)銷售面積居然還略高于2015年。

這么一對比，發(fā)現(xiàn)2022的樓市好像也沒有大家說的那么慘，都是喊得兇，都說沒人買房了，可從全國范圍內，大家還是用真金白銀，消費了比2015年還要多的平米數(shù)。

這個成績單好像也沒那么差。

看了這些數(shù)據(jù)，大伙明白了什么邏輯沒？

第一，從需求端看，其實2022年并沒有很慘，不少人還是在買房，而不樂觀的正是開發(fā)量，是需求端，不開發(fā)就無法拍地，而這個數(shù)據(jù)才是各個地方直接關心的。

第二，2023年顯然要比2022年的所面對的環(huán)境確實在變好，不管是政策面，還是樓市供需面，都發(fā)生了邏輯上的變化。 詳細的變化邏輯我發(fā)在微信朋友圈了，加了的自己去看下吧。

雖然2022跟2015年有很多地方類似，但是2023年想重復2016年那種夸張的走勢，一定是不可能的了。

標簽： 一線城市 房地產(chǎn)的 銷售面積