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實屬罕見！中國人口負(fù)增長，如何影響房價？

時間：2023-01-20 00:45:49     來源：老王說房.

歷史，總是在一些特殊節(jié)點給人以深刻的啟示！


(資料圖片僅供參考)

1月17日，國家統(tǒng)計局公布消息：2022全年的經(jīng)濟、就業(yè)、收入、消費、人口等關(guān)鍵數(shù)據(jù)都出爐了。

2022年，全國的GDP總量突破了120萬億。初步核算，2022年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1210207億，按不變價格計算，比上年增長3%。

這說明，我們頂住了壓力。不過，這個振奮人心的GDP數(shù)據(jù)，并沒有得到過多的關(guān)注，因為人口總量的數(shù)據(jù)，很吸睛！

2022年中國人口減少了85萬，這是自1962年以來首次出現(xiàn)人口負(fù)增長。細(xì)看人口數(shù)據(jù)，2022年出生人口956萬人，出生率6.77%；死亡人口1041萬人，死亡率7.37%；人口的自然增長為-0.6%。

我曾和大家談過的觀點：從過去61年來的總?cè)丝谠鏊仝厔輥砜?，出現(xiàn)人口負(fù)增長，只是時間問題。

2022年答案終于出來了，也正式宣告著人口高增長時代的結(jié)束。我還有一個經(jīng)常說的觀點：人口是住房的剛需，是支撐房價上漲的四大利好之一，也是影響房地產(chǎn)發(fā)展的長期因素。

那么，我是怎么看待：人口負(fù)增長對房價的影響呢？兩個核心觀點：

核心觀點1：短期看，人口負(fù)增長更多是會帶來心理上的恐慌

人口總量的減少，對經(jīng)濟面來說，確實是個不太友好的現(xiàn)象。這可能意味著市場的機會在變少。但我們也要看到，影響經(jīng)濟的因素，不單只有人口，還有資本、技術(shù)、人才、原料等要素。所以說，單一人口因素，不會起到對經(jīng)濟發(fā)展方向的關(guān)鍵決定作用。

不過，人口負(fù)增長，確實能緩解一些社會“內(nèi)卷”的焦慮。像是一些超大城市的學(xué)位緊張、就業(yè)競爭、住房短缺等問題。相對地，被過度抬高的房價，也可能調(diào)溫下來。

核心觀點2：人口負(fù)增長，是房價深度分化的重要拐點信號

人口的變化，不會是斷崖式的，而是一個緩慢的演變過程。所以，也不會對房價造成腰斬式的沖擊。但隨著人口遷移的分化，房價會走向深度的分化。

近些年來，人口的流動，呈現(xiàn)出往東南沿海聚集的特征，大量人口依然選擇進入長三角、珠三角等熱點地區(qū)。中西部的省會城市也在“異軍突起”，成為新的人口涌入 地 。而環(huán)渤海、東北地區(qū)的人口，卻出現(xiàn)了明顯的流失情況。

這里，還要和大家強調(diào)再強調(diào)、我提出的非常重要的觀點：就是現(xiàn)在和未來，人口在發(fā)生新的大遷徙。以史為鑒來看，上世紀(jì)80年代開始的農(nóng)民工進城務(wù)工，進工廠、下工地等。這類短期的遷徙，可能持續(xù)十幾年，然后再回到小縣城、農(nóng)村去。那現(xiàn)在和未來的另一類遷移呢，就是大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)。大學(xué)生畢業(yè)后，大量的涌入到城市里，去找工作。這類遷徙就是一種扎根性的遷徙，是在新的人口流動變化下，形成的一種新的人口遷移趨勢。

人口的遷移與房價、租金變化呈現(xiàn)一定的相關(guān)性，在這個點上，會對房價產(chǎn)生影響。

人口負(fù)增長，是個重要拐點。個人投資呢，要懂得看趨勢變化，順應(yīng)大趨勢，方有可能找尋到新的機遇。

標(biāo)簽： 新的機遇 國內(nèi)生產(chǎn)總值

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