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凈虧損125億至135億！知名房企發(fā)盈利警告每日熱聞

時間：2023-03-25 11:52:19 來源：南方都市報

截至3月22日，已有20家房企公布了2022年財報，超過70家房企發(fā)布業(yè)績預(yù)報。

3月22日，雅居樂集團控股有限公司發(fā)布盈利警告。截至2022年12月31日，雅居樂將錄得凈虧損介于人民幣125億元至人民幣135億元之間(2021年同期則是凈利潤人民幣90.98億元)；

而股東應(yīng)占虧損則介于人民幣140億元至人民幣150億元之間(2021年同期股東應(yīng)占凈利潤則錄得人民幣67.12億元)。

(資料圖)

具體來看，虧損主要受以下因素影響：一是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境不利等因素，削弱買家信心已致物業(yè)銷售放緩，交付規(guī)模下降，導(dǎo)致整體物業(yè)銷售面積和平均售價下降，毛利率較去年同期有所下跌；二是以權(quán)益法入賬之合營企業(yè)所占份額錄得虧損而上年同期為盈利；三是出售附屬公司所獲得的收益有所減少；四是外匯波動造成凈匯兌損失而上年同期為凈匯兌收益等。

雅居樂目前沒有公開市場債務(wù)違約或展期重組。雅居樂補充表示，雅居樂現(xiàn)時仍正擬定公司截至2022年12月31日年度財務(wù)業(yè)績，并需交公司審核委員會確認或?qū)忛喴约敖?jīng)公司核數(shù)師審核。

3月7日晚間，資本市場消息稱，雅居樂集團旗下廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承銷商向投資者發(fā)送了材料和說明，正在考慮發(fā)行兩年期10億元人民幣債券，第一年之后有回售選擇權(quán)。這筆債券將在境內(nèi)交易所市場上市，可能附帶CDS違約保護。如果成功發(fā)行，雅居樂將是繼碧桂園、龍湖、旭輝后創(chuàng)設(shè)CDS債券的公司。

另據(jù)中盈盛達融資擔保3月6日公告披露，其作為擔保人與雅居樂(作為被擔保人)訂立擔保協(xié)議。中盈盛達為企業(yè)債券提供擔保，提供擔保的服務(wù)費將為每年擔保金額的2.5%。資料顯示，中盈盛達是擁有省、市、區(qū)三級政府國資參股背景，集融資擔保、非融資擔保、小額貸款、小額助貸、典當、創(chuàng)投、咨詢服務(wù)為一體的中小企業(yè)系統(tǒng)化融資服務(wù)供應(yīng)商，總資產(chǎn)逾11億元。

事實上，近幾個月來，包括上海信托、浦發(fā)銀行、農(nóng)行、工行等在內(nèi)的超過40家金融機構(gòu)給予雅居樂集團授信總額超過1800億元，并紛紛與其簽訂戰(zhàn)略合作。同時雅居樂加快在證券市場的再融資行為。

1月11日，雅居樂集團宣布，公司擬先舊后新配售2.195億股份，籌集款項凈額約4.89億港元。根據(jù)公告，雅居樂自認購事項獲得總所得款項凈額(經(jīng)扣除雅居樂將承擔或產(chǎn)生的所有相關(guān)費用、成本及開支后)約4.89億港元。雅居樂擬將認購事項所得款項凈額用作償還由雅居樂發(fā)行2025年到期的5億美元年息5.75%優(yōu)先無抵押債券的尚未償還票息付款、現(xiàn)有債項再融資及一般企業(yè)用途。

1月18日，雅居樂完成發(fā)行12億元、3年期中期票據(jù)，票面利率為4.7%，該票據(jù)由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

2月23日，交易商協(xié)會決定接受雅居樂中期票據(jù)注冊，注冊金額為20億元，注冊額度自本通知書落款之日起2年內(nèi)有效，可分期發(fā)行，由中信證券股份有限公司和恒豐銀行股份有限公司聯(lián)席主承銷。

銷售方面，數(shù)據(jù)顯示雅居樂2023年1、2月的預(yù)售金額分別為64.4億元、61.2億元。

(nddaily)、N視頻報道

南都.灣財社記者王艷玲

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