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武漢江夏金口法庭高效調(diào)解涉疫房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛

時(shí)間：2023-04-28 21:16:21     來(lái)源：極目新聞


(資料圖片)

極目新聞?dòng)浾?邱睦

通訊員 張強(qiáng) 向玲 冉漢川

近日，武漢市江夏區(qū)人民法院金口法庭高效調(diào)解一起涉房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件，承辦法官認(rèn)真審查案件事實(shí)、耐心釋法，徐某與某建筑公司最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，徐某放棄追究違約責(zé)任，某建筑公司積極配合辦理交房手續(xù)。

2019年11月26日，徐某與某公司簽訂《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》購(gòu)買(mǎi)該公司開(kāi)發(fā)的某小區(qū)商品房。合同載明：“某建筑公司應(yīng)當(dāng)在2020年6月30日前交房……因不可抗力或者買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起60日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人?！?/p>

2020年3月2日，某建筑公司在市級(jí)媒體上發(fā)布《致客戶書(shū)》，告知業(yè)主因受疫情影響，復(fù)工復(fù)產(chǎn)時(shí)間無(wú)法確定，案涉商品房可能延期交付。2020年1月24日至2020年4月8日因新冠疫情，工地處于停工狀態(tài)。2020年5月26日，某公司向徐某郵寄《順延交付通知書(shū)》，告知其因受疫情影響，案涉房屋交房時(shí)間順延至2020年8月31日。2020年8月13日，某公司向徐某郵寄《交樓通知書(shū)》，告知其于2020年8月26日上午辦理案涉房屋交付手續(xù)。徐某認(rèn)為依據(jù)合同約定，某公司應(yīng)于2020年6月30日交付房屋，但實(shí)際上一直未交付房屋，某公司的行為是明顯違約，故向江夏法院起訴某建筑公司。

承辦法官表示，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條第一款規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外?！蹦辰ㄖ驹谝咔槠陂g通過(guò)主流媒體向業(yè)主通知因不可抗力延期交房，履行了其合同義務(wù)，故應(yīng)免除其因受疫情影響而逾期交房的違約責(zé)任。營(yíng)商環(huán)境是企業(yè)生存發(fā)展的土壤，打造良好的營(yíng)商環(huán)境是建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系、促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的重要基礎(chǔ)。受疫情影響，類(lèi)似于本案的訴訟也相對(duì)較多，湖北省決定啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)屬于法律規(guī)定的不可抗力，可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，為維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)在疫情后的穩(wěn)定發(fā)展，有必要更加嚴(yán)肅、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貙?duì)待此類(lèi)案件，確保購(gòu)房者的利益的前提下也不能一味增加公司的責(zé)任，最終找到雙贏的平衡點(diǎn)。

法治就是最好的營(yíng)商環(huán)境，讓企業(yè)用最低的成本化解矛盾糾紛是江夏法院長(zhǎng)期堅(jiān)持的辦案原則。下一步，江夏法院將繼續(xù)圍繞全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，著力破解營(yíng)商環(huán)境中的難點(diǎn)、痛點(diǎn)、堵點(diǎn)問(wèn)題，保護(hù)各類(lèi)市場(chǎng)主體的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的司法服務(wù)和法律保障。

（來(lái)源：極目新聞）

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