一、5月新房成交降幅收窄，同比維持正增長

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進(jìn)入5月份，新房市場延續(xù)“弱復(fù)蘇”態(tài)勢，同時供應(yīng)端發(fā)力不足，成交規(guī)模繼續(xù)下滑，但降幅呈現(xiàn)較為明顯的收窄態(tài)勢，且累計成交規(guī)模高于去年同期。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測資料顯示，2023年5月重點監(jiān)測的30城新房銷售面積為1274.2萬平方米，環(huán)比下降3.01%，環(huán)比降幅較上月收窄約24個百分點；同比上升19.04%，同比升幅較上月收窄近10個百分點。從累計成交來看，2023年前5月新房銷售面積為6715.51萬平方米，較去年同期上漲20.6%。

整體來看，進(jìn)入2023年，截至本月，新房月度成交呈現(xiàn)“低位開場，2、3月加速回升，4、5月明顯減速”的走勢特征，當(dāng)前新房市場交易活躍度仍然偏低，可見二季度整體成交趕超上一季度仍較依賴于樓市寬松政策的持續(xù)加持以及居民置業(yè)情緒的進(jìn)一步提升等。

二、二線城市成交逆勢上升，三四線降幅最大

分不同等級城市來看，5月份，二線城市新房成交止降轉(zhuǎn)升，一線及三四線城市仍然維持下滑態(tài)勢，且三四線城市降幅最大；同時，各等級城市成交規(guī)模均高于去年同期。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測資料顯示，2023年5月一線城市銷售面積為291.32萬平方米，環(huán)比下降9.1%，同比上升85.77%，在當(dāng)前居民收入預(yù)期尚未明顯改善的背景下，疊加一線城市高成本、高門檻的置業(yè)壓力，成交修復(fù)仍較緩慢，同時低基數(shù)下同比仍然維持較高漲幅；5月二線城市銷售面積為714.59萬平方米，環(huán)比上升3.92%，同比上升6.99%，二線城市新房成交重拾漲勢，與近期蘇州、武漢等多個二線城市頻繁松綁樓市政策脫不開關(guān)系，一定程度上拉動購房者入市積極性；三四線城市新房銷售面積為268.29萬平方米，環(huán)比下降12.22%，同比上升9.2%，可以看出，短期內(nèi)三四線仍然受困于去化難的窘境。

三、5月武漢、青島、蘇州成交表現(xiàn)可觀

從具體城市來看，5月份，監(jiān)測的重點30城中有8城銷售面積環(huán)比上升，較上月增加1城；其余22城銷售面積較上月下滑。一線城市中，僅上海小幅上升，或得到了近期上海提高住房公積金貸款最高可貸額度的相關(guān)助力，北京、廣州、深圳3城均較上月下降，且北京為一線城市中環(huán)比跌幅最大者，為27.4%。二線城市中，蘇州、武漢、青島3城銷售面積呈現(xiàn)增長態(tài)勢，其余7城均呈下滑態(tài)勢，其中，蘇州5月份內(nèi)接連松綁公積金貸款政策兩次，得益于政策的支持，成交端已然顯現(xiàn)出改善跡象。三四線城市中，銷售面積環(huán)比上漲城市數(shù)量為4個，環(huán)比下跌城市12個，其中淮北漲幅居首，池州、泰州、泰安環(huán)比跌幅均超50%。

從5月成交同比變化來看，重點30城中有17城新房銷售面積較去年同期上升，其中上海、岳陽成交同比翻倍；余下13城同比均呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢。一線城市中，除廣州銷售面積略低于去年同期外，北上深3城成交量均較去年同期上升，且上海去年同期因疫情影響導(dǎo)致交易幾近停滯，低基數(shù)下成交同比漲幅顯著；二線城市，有6城同比上漲，其中武漢、蘇州同比漲幅超40%，其余4城同比下滑，大連以73.45%位居二線城市中跌幅首位；三四線城市中，同比上漲城市數(shù)8個，下跌城市數(shù)8個，其中，岳陽同比漲幅居首，達(dá)101.4%，泰州同比下跌77.21%，跌幅居首。

四、5月新房供應(yīng)持續(xù)縮減，西安供應(yīng)步伐加快

2023年5月份，新房供應(yīng)力度仍然較弱，批準(zhǔn)上市面積進(jìn)一步縮減。根據(jù)資料顯示，2023年5月重點監(jiān)測的10城批準(zhǔn)上市面積為461.97萬㎡，環(huán)比下降32%，同比小幅上升4.6%。從具體城市來看，西安、南京、北京批準(zhǔn)上市面積環(huán)比上升，且西安升幅居首，環(huán)比上升30.3%；另外7城批準(zhǔn)上市面積均較上月下降，其中珠海以70.7%位居環(huán)比跌幅首位。

從同比數(shù)據(jù)來看，上海去年5月受疫情影響，新房供應(yīng)暫停。除此之外，合肥、溫州2城批準(zhǔn)上市面積較去年同期上漲超20%；其余7城批準(zhǔn)上市面積同比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，其中，珠海和廣州批準(zhǔn)上市面積同比分別下跌81.2%、55%，位居跌幅一、二。

五、庫存量“二連”微降，合肥去庫存成效最為顯著

據(jù)顯示，2023年5月監(jiān)測10個城市的新房庫存面積為7558.84萬平方米，環(huán)比下降1.83%，環(huán)比降幅較上月擴大1.41個百分點；同比下降0.45%。在供應(yīng)持續(xù)縮減的背景下，5月新房庫存量穩(wěn)步下降。從具體城市環(huán)比變化來看，7城庫存面積環(huán)比下降，較上月增加2城；3城庫存量環(huán)比上升。其中，上海、溫州分別以1.4%、1.3%位居環(huán)比升幅一二，合肥以11.6%的環(huán)比跌幅居首。

從同比數(shù)據(jù)來看，6城庫存面積同比上漲，4城庫存面積同比下跌。其中，深圳、莆田仍然位居漲幅前二，本月庫存面積同比分別上漲66.8%、55.7%。合肥和北京庫存面積同比分別下跌32.1%、14.3%，位居跌幅一、二。

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