亚洲中文久久精品无码软件_精品刺激公共露出_蜜桃秘 免费一区二区三区_欧美日韩福利性插视频_久女女热精品视频在线观看

?油柑頭首置地招標　須市價八折賣樓

時間：2023-06-24 06:20:01     來源：大公報

特區(qū)政府盡力協(xié)助港人置業(yè)，繼私人參建資助房屋計劃“樂建居”后，由特區(qū)政府出售的第二幅港人首次置業(yè)地皮正式出籠，位于荃灣油柑頭的52萬方呎地皮昨日起招標，8月18日截標，最少提供1940伙，其中七成或以上單位的實用面積要超過375方呎；另將來開盤以市價八折出售。業(yè)內人士認為，因單位的目標買家有多項條件限制，增加發(fā)展商的投資風險，而且未來樓市走向未明下，相信發(fā)展商出價保守，估值只約21億至36億元。\大公報記者　林志光

房屋局發(fā)言人表示，特區(qū)政府推出首置地的目標，是協(xié)助不符合申請購買居屋資格、又未能負擔私人住宅的人士置業(yè)而設。該油柑頭地所有單位均作首置出售，有別于2020年所售出的觀塘安達臣道首置項目（由長實（01113）投得，約建1700個單位，其中首置單位占約1000伙。）

可建1940伙 七成單位 375 呎起


(相關資料圖)

油柑頭地的賣地條款中，規(guī)定發(fā)展商須提供不少于1940伙，且為確保不會興建太多細單位，卻又可因應市場靈活調動，單位最細實用面積須達280方呎之余，70%或以上單位的實用面積不可小于約375方呎。

特區(qū)政府亦定下購買首置單位的申請資格，申請人必須是居港滿7年的永久性居民及從未在港擁有住宅物業(yè)；入息限制為居屋白表申請人的上限至該上限上浮30%；資產限制為白表申請人的上限上浮30%。

另發(fā)展商出售單位前，須提交一份單位市價的估值報告予特區(qū)政府審批，特區(qū)政府有最終決定權。單位會以獲通過的市價80%一整批悉數(shù)推售，不能分批。首置單位的業(yè)主將來有轉售限制，首5年內不能出售或出租單位，5年后須完成補價后才能在公開市場出售或放租。

為了確保首置單位的質素和造工，賣地條款中訂明發(fā)展商須聘請獨立檢查人士進行樓宇的最后驗收工作。條款會列明檢查的基本要求，并規(guī)定發(fā)展商須提交令房屋局局長信納的報告，而獨立檢查人士須在報告中證明工程符合有關要求。

若項目最終有剩余單位未能賣出，發(fā)展商可考慮跟特區(qū)政府完成補地價，解除上述各種限制，以私人住宅方式出售。

發(fā)展商出價料保守 估值36億

華坊咨詢評估資深董事梁沛泓表示，首置地設下多個限制，影響單位升值潛力；有資格申請買首置單位的人士，相信也借家人幫忙，有能力買私樓。因此，發(fā)展商在平衡需求及市場風險下，相信出價會較保守，估計每呎樓面地價或低至約2000至2200元，即約21億至23億元。

第一太平戴維斯估值及專業(yè)顧問董事總經理陳超國認為，該地發(fā)展規(guī)模大，相信能吸引發(fā)展商競逐，不過，由于樓市未來三數(shù)年有機會繼續(xù)下行，特區(qū)政府又不斷推出措施協(xié)助市民置業(yè)，加上該地在銷售以至買家資格上都有不少限制，在平衡風險后，估計地皮價值36億元，即每呎樓面地價約3500元。

標簽：

最新文章推薦